كيف هو سعر المنزل في تشانغلينغجو؟

كيف هو سعر المنزل في تشانغلينغجو؟ أحدث تحليلات السوق وتفسير البيانات لعام 2024

في الآونة الأخيرة، أصبح اتجاه أسعار المساكن في قطاع تشانغلينغ جو في قوانغتشو موضوعًا ساخنًا لمشتري المنازل. باعتبارها منطقة بيئية وصالحة للعيش في الجزء الشرقي من مدينة العلوم، اجتذبت تشانغلينغجو عددًا كبيرًا من المشترين المحتاجين وأولئك الذين يرغبون في التحسين بفضل بيئتها المعيشية منخفضة الكثافة ومرافق الدعم التي يتم تحديثها باستمرار. تجمع هذه المقالة بين بيانات السوق للشبكة بأكملها في الأيام العشرة الماضية لتزويدك بتحليل مفصل للوضع الحالي لأسعار المساكن في تشانغلينغجو.

1. أحدث بيانات أسعار المساكن في تشانغلينغجو (الربع الثاني من عام 2024)

2. مقارنة أسعار العقارات المشهورة

3. التحليل الديناميكي للسوق

1.تتحقق فوائد النقل:وقد عززت الأخبار التي تفيد بأنه سيتم إنشاء محطة تشانغلينغجو على خط المترو رقم 37 (قيد التخطيط) من شعبية هذا القطاع، وقد استغل بعض المطورين هذه الفرصة لتعديل الأسعار بنسبة 3-5%.

2.دعم الموارد التعليمية:أسعار المساكن في المناطق التعليمية عالية الجودة مثل مدرسة أكاديمية هوانغبو العسكرية الابتدائية والثانوية ومدرسة قوانغتشو التجريبية بجامعة بكين العادية تعتبر قوية. يصل الفرق بين أسعار المساكن في المناطق التعليمية والمناطق غير التعليمية إلى 15-20%.

3.ارتفاع أسعار الأراضي في السوق:في يناير 2024، باعت تشانغلينغجو قطعتين سكنيتين، حيث وصلت أسعار الأرضيات إلى 24800 يوان/م2، مما يشير إلى أن سعر المنازل الجديدة قد يتجاوز 40000 يوان/م2 في المستقبل.

4. نصيحة شراء منزل

1.العملاء الذين يحتاجون فقط:يمكنك الانتباه إلى المنازل الجديدة والمستعملة مثل Vanke Mountain View City. لا تزال هناك خيارات للوحدات التي يقل سعر الوحدة فيها عن 30 ألف جنيه، ولكن عليك الانتباه إلى قيود القروض للمنازل التي يزيد عمرها عن 5 سنوات.

2.تحسين العملاء:مشاريع بناء الألواح منخفضة الكثافة مثل Minmetals Yiyuntai تستحق الاهتمام. يتجاوز معدل شراء المساكن بشكل عام 80٪. ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن بعض المشاريع لديها مشكلة معايير الديكور العالية بشكل مصطنع.

3.تذكير بالاستثمار:تبلغ نسبة الإيجار إلى البيع الحالية لـ Changling Homes حوالي 1:650، وهي أقل من المنطقة الأساسية لمدينة العلوم. من المستحسن أن يكون الغرض الرئيسي هو العمل الذاتي، ويحتاج الاحتفاظ طويل الأجل إلى دورة مدتها 5-8 سنوات.

5. التنبؤ بالاتجاهات المستقبلية

مجتمعة، فإن أسعار المساكن الحالية في تشانغلينغجو هي عند مستوى الأسعار المنخفض في منطقة هوانغبو، ولكن نضج المرافق الداعمة لا يزال بحاجة إلى التحسين. من المستحسن أن يقوم مشتري المنازل باتخاذ خيارات عقلانية بناءً على احتياجات التنقل الخاصة بهم وخطط التعليم الخاصة بهم، وتجنب مطاردة مفاهيم التخطيط بشكل أعمى. في المستقبل، نحتاج إلى التركيز على التقدم المحرز في بناء المجمع التجاري على طول شارع يونغشون والتغييرات في سياسات تخصيص الدرجات العلمية.