كيفية شراء منزل في هانغتشو: أحدث دليل لشراء منزل في عام 2024
باعتبارها مدينة جديدة من الدرجة الأولى، شهدت هانغتشو تقلبات متكررة في أسعار المساكن في السنوات الأخيرة، كما استمرت سياسات شراء المساكن في التكيف. ستجمع هذه المقالة بين الموضوعات الساخنة وأحدث البيانات على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية لفرز العملية الكاملة والاحتياطات الأساسية لشراء منزل في هانغتشو.
1. أحدث سياسة لشراء منزل في هانغتشو (تم تحديثها في يونيو 2024)
| نوع السياسة | محتوى محدد | منطقة قابلة للتطبيق |
|---|---|---|
| سياسة تقييد الشراء | يقتصر تسجيل الأسرة المحلية على وحدتين، ويتطلب تسجيل الأسرة غير المحلية 4 سنوات من الضمان الاجتماعي/الضريبة الشخصية | المنطقة الحضرية الرئيسية (بما في ذلك شياوشان ويوهانغ) |
| نسبة الدفعة الأولى | 25% للمجموعة الأولى، 35% للمجموعة الثانية | على مستوى المدينة |
| سعر الفائدة على القرض | المجموعة الأولى من LPR-20BP (3.85%)، المجموعة الثانية من LPR+30BP (4.35%) | على مستوى المدينة |
2. مقارنة أسعار المساكن في مناطق مختلفة من مدينة هانغتشو
| المنطقة | متوسط سعر المنازل الجديدة (يوان/م2) | متوسط أسعار المنازل المستعملة (يوان/م2) | الأقسام الشعبية |
|---|---|---|---|
| منطقة شانجتشينج | 58000 | 52000 | مدينة تشيانجيانغ الجديدة، وانغجيانغ |
| منطقة البحيرة الغربية | 62000 | 55000 | الثقافة والتعليم، هوانغ لونغ |
| منطقة يوهانغ | 32000 | 28000 | مدينة تكنولوجيا المستقبل |
| منطقة شياوشان | 35000 | 30.000 | مدينة تشيانجيانغ القرن |
3. دليل الفحص الذاتي لمؤهلات شراء المنزل
1.متطلبات الضمان الاجتماعي: يجب على أولئك الذين ليس لديهم تسجيل منزلي في هانغتشو تقديم شهادات الضمان الاجتماعي أو ضريبة الدخل الشخصي لمدة ثلاث سنوات متتالية في السنوات الأربع الماضية، ويجب ألا تتجاوز الدفعة المتأخرة 3 أشهر.
2.تحديد المواهب: يمكن للمواهب ABCDE الاستمتاع باليانصيب ذي الأولوية، وإعانات شراء المنازل وغيرها من السياسات، بحد أقصى للدعم قدره 8 ملايين يوان.
3.سياسة خاصة: يمكن للعائلات التي لديها ثلاثة أطفال شراء منزل إضافي، ويتم تطبيق قيود شراء متباينة في بعض المناطق.
4. شرح تفصيلي لعملية شراء المنزل
| خطوات | محتوى العملية | المواد المطلوبة |
|---|---|---|
| 1. التأهيل المسبق | تقديم طلب تأهيل شراء منزل عبر الإنترنت | بطاقة الهوية، سجل الأسرة، الضمان الاجتماعي / شهادة الضريبة الشخصية |
| 2. إعداد الصندوق | إصدار شهادة الإيداع والموافقة المسبقة على القرض | البيانات البنكية وشهادات الدخل |
| 3. عرض المنزل واختيار المنزل | التفتيش في الموقع أو عرض الممتلكات من خلال الواقع الافتراضي | لا شيء |
| 4. تسجيل اليانصيب | قم بالتسجيل من خلال تطبيق "مكتب إدارة الإسكان والأمن في هانغتشو". | شهادة تجميد الأموال |
5. توصيات للإصدارات الجديدة الشعبية
| اسم العقار | المنطقة | متوسط السعر (يوان/㎡) | نوع المنزل |
|---|---|---|---|
| جرينتاون·فوكسيانجيوان | منطقة قونغشو | 51,200 | 128-235㎡ |
| بينجيانغ · وانغ كوي لانتينج | منطقة شانجتشينج | 68000 | 139-260㎡ |
| الصين الموارد · عقارات هانجياو | منطقة يوهانغ | 31,500 | 89-139㎡ |
6. دليل لتجنب المزالق عند شراء منزل
1.كن حذرًا من فخ "العمل من أجل السكن".: في الآونة الأخيرة، كثرت حالات البيع بأسعار منخفضة باسم المنازل المرهونة بالمشروع، ولكن في الواقع من المستحيل التوقيع عبر الإنترنت.
2.التحقق من غرفة المنطقة التعليمية: ستطبق هانغتشو "نظام تناوب المعلمين" في عام 2024، وسيتم تعديل بعض أقسام المناطق التعليمية.
3.معايير التسليم: تتطلب العقارات المزخرفة بدقة معايير زخرفية واضحة. في الآونة الأخيرة، قامت العديد من المشاريع بتفعيل حماية الحقوق بسبب التخفيضات في المخصصات.
4.ملزمة مكان وقوف السيارات: يفرض بعض المطورين عمليات بيع مجمعة لأماكن وقوف السيارات، حيث يصل أعلى عرض أسعار إلى 800000 يوان لكل وحدة.
7. مشورة الخبراء
1. إعطاء الأولوية للعقارات الواقعة على طول خطوط مترو الأنفاق. ستضيف مدينة هانغتشو 5 خطوط مترو أنفاق جديدة في عام 2024
2. يحتوي قسم قرية الألعاب الآسيوية على مخزون كبير، لذا يمكنك الانتباه إلى الأنشطة الترويجية للمطور.
3. ازدادت مساحة المساومة في سوق الإسكان المستعمل، وقام بعض الملاك بتخفيض الأسعار بنسبة تصل إلى 10-15%.
4. الاهتمام بسياسة الإسكان بالملكية المشتركة. ومن المتوقع إطلاق الدفعة الأولى من المنازل بحلول نهاية عام 2024.
يمر سوق العقارات في مدينة هانغتشو بفترة تعديل. من المستحسن أن يقوم مشتري المنازل بمقارنة جوانب متعددة واتخاذ قرارات عقلانية. وتظهر أحدث البيانات أن حجم المعاملات للمنازل الجديدة في هانغتشو انخفض بنسبة 12٪ على أساس شهري في مايو، وانخفض حجم المنازل المستعملة بنسبة 8٪. السوق لديه شعور قوي بالانتظار والترقب. من المستحسن أن يتمكن المستخدمون الذين يحتاجون إليها فقط من اغتنام فترة النافذة، بينما يحتاج مستخدمو الاستثمار إلى التقييم بعناية.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
