كيفية حساب الضرائب على شراء منزل وشقة جديدة
يعد شراء منزل أو شقة جديدة قرارًا مهمًا للعديد من العائلات، ولكن بالإضافة إلى السعر نفسه، تعد الضرائب والرسوم أيضًا من النفقات الكبيرة. إن فهم كيفية حساب ضرائب شراء المنازل يمكن أن يساعدك على التخطيط لميزانيتك بشكل أفضل. ستحلل هذه المقالة بالتفصيل الضرائب والرسوم المختلفة المرتبطة بشراء منزل وشقة جديدة، وستوفر بيانات منظمة للرجوع إليها.
1. أنواع الضرائب والرسوم المترتبة على شراء منزل
عادةً ما يتم دفع الضرائب التالية عند شراء شقة منزلية جديدة:
| أنواع الضرائب والرسوم | معايير التحصيل | دافع |
|---|---|---|
| ضريبة الفعل | حسب مساحة المنزل وهل هو المنزل الأول | المشتري |
| رسوم الطوابع | 0.05% من مبلغ العقد | المشترين والبائعين |
| صندوق الصيانة | اعتمادا على اللوائح المحلية، وعادة ما يتم حسابها حسب المنطقة | المشتري |
| رسوم التسجيل | تتراوح من 80 إلى 550 يوان | المشتري |
2. طريقة حساب محددة لضريبة الفعل
تعتبر ضريبة الملكية أكبر بند من ضرائب شراء العقارات ويتم حسابها على النحو التالي:
| نوع المنزل | المنطقة | معدل الضريبة |
|---|---|---|
| الجناح الأول | أقل من 90㎡ | 1% |
| الجناح الأول | أكثر من 90㎡ | 1.5% |
| الجناح الثاني | أقل من 90㎡ | 1% |
| الجناح الثاني | أكثر من 90㎡ | 2% |
| ثلاث مجموعات أو أكثر | لا يوجد حد للمنطقة | 3% |
3. شرح تفصيلي للمصروفات الأخرى
1. رسوم الطوابع:يدفع كل من المشتري والبائع 0.05% من مبلغ العقد، عادة عند التقدم بطلب للحصول على الشهادة العقارية.
2. صندوق الصيانة:يتم استخدامه لصيانة المرافق العامة في المجتمع، وتختلف المعايير من مكان إلى آخر. وبأخذ بكين على سبيل المثال، تبلغ تكلفة المساكن متعددة الطوابق 100 يوان للمتر المربع، وتبلغ تكلفة المساكن الشاهقة 200 يوان للمتر المربع.
3. رسوم التسجيل:تبلغ رسوم التسجيل للعقارات السكنية 80 يوانًا لكل وحدة، وللعقارات غير السكنية 550 يوانًا لكل وحدة.
4. أمثلة لحساب ضرائب شراء المنازل
لنفترض أنك قمت بشراء منزل أول بمساحة 100 متر مربع بسعر إجمالي قدره 3 ملايين يوان في بكين (يتم حساب صندوق الصيانة على أنه 200 يوان/م2):
| بنود النفقات | صيغة الحساب | المبلغ |
|---|---|---|
| ضريبة الفعل | 3 مليون×1.5% | 45000 يوان |
| رسوم الطوابع | 3 مليون × 0.05% | 1500 يوان |
| صندوق الصيانة | 100㎡×200 يوان | 20000 يوان |
| رسوم التسجيل | - | 80 يوان |
| المجموع | - | حوالي 66.700 يوان |
5. نصائح لتوفير الضرائب
1. الاستفادة بشكل معقول من مؤهلات المنازل لأول مرة: معدل ضريبة الفعل للمنازل لأول مرة منخفض. إذا كانت هناك حاجة للتحسين، يمكنك التفكير في البيع أولاً ثم الشراء.
2. انتبه إلى السياسات التفضيلية المحلية: لدى بعض المدن سياسات دعم ضريبي للمواهب من أجل شراء المنازل.
3. يجب التحكم في المنطقة ضمن 90㎡: 90㎡ هو الخط الفاصل لمعدل ضريبة الفعل. يمكن للشقق الصغيرة توفير الكثير من الضرائب.
6. تذكير خاص
1. قد تتغير المعايير الضريبية المذكورة أعلاه مع تعديلات السياسة. يرجى استشارة هيئة الإسكان المحلية قبل شراء منزل.
2. قد يقوم بعض المطورين بتحصيل الضرائب والرسوم، لذا يتعين عليك التحقق مما إذا كانت معايير الشحن معقولة أم لا.
3. بالإضافة إلى الضرائب والرسوم المذكورة أعلاه، قد تحتاج أيضًا إلى دفع رسوم الملكية وودائع الديكور والرسوم الأخرى. يوصى بحجز ميزانية ضريبية تتراوح بين 3-5% من إجمالي سعر المنزل.
ومن خلال فهم كيفية حساب هذه الضرائب، يمكنك تقييم تكلفة شراء منزل بشكل أكثر دقة وتجنب تأثير المشكلات الضريبية على خطط شراء منزلك. يوصى باستشارة المتخصصين أو الإدارات ذات الصلة بالتفصيل قبل التوقيع على عقد شراء منزل للتأكد من أن جميع الرسوم شفافة ومعقولة.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
